贷款 贷款攻略 贷款额度 今后宁德市公积金贷款最高额度购房所在地决定
今后宁德市公积金贷款最高额度购房所在地决定

  根据宁德市最新出台的政策,今后,宁德住房公积金贷款最高额度不再实行全市统一标准,而是根据购房所在地来决定。其中,经济较发达的县市最高额度分别提高10万元,经济相对欠发达的县市最高额度分别提高5万元。

  不仅是贷款额度“宽松”了,公积金的提取用途也增多了。今后,只要符合条件,公积金账户里的钱,除了可用于购房、交房租外,还可提取用来交物业费或是缴交小区增设电梯所需费用。

  宁德公积金最高贷款额提高 能贷多少购房所在地“说了算”

  在寿宁县某事业单位工作的叶先生,最近正有买房的打算。他和妻子都有缴纳公积金,那他最高能贷多少公积金呢?要在之前,像叶先生这样的情况,不管他的房子买在哪里,公积金最高都是可贷40万。现在公积金能贷多少,就得看他的房子买在哪了。如果他在寿宁本地买房,公积金最高可贷45万;选择到宁德市区买房,公积金最高便可贷50万。

  据了解,此前我市住房公积金最高贷款额度实行的是全市统一标准,即双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为40万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为30万元。为了支持缴存职工购买自住住房,此次我市适当提高了住房公积金贷款最高额度,并且根据购房所在地在经济较发达县市和经济相对欠发达县市划分了两大不同标准。

  “我们主要是综合考虑了各县(市、区)住房商品化进展程度、当地居民收入水平、职工住房消费能力等多方因素后,进行了调整。”据市住房公积金管理中心相关负责人介绍,根据最新出台的政策,购房所在地位于宁德、福安、福鼎、霞浦城市规划区内的,双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为40万元;购房所在地位于古田、屏南、寿宁、周宁、柘荣城市规划区内的,双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为45万元,单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为35万元。该提高贷款最高额度的有效期截止至2015年7月31日。

  能省多少钱? 20年期等额本息还款每月能省百来元

  由于公积金贷款利率要低于商业银行的贷款利率,市民在买房时都希望能在公积金贷款这块申请到更多的额度。此次住房公积金贷款最高额度的全面上调,无疑能为市民省上一笔。

  那么,宁德住房公积金贷款最高额度提高的10万元,能为市民省上多少钱呢?记者算了一笔账。以贷款20年期为例,公积金贷款,20年期每万元利息负担总和为5183.59元,10万元便是51835.9元;商业贷款,采用基准利率的情况下,20年期每万元利息负担总和为7964.47元,10万元便是79644.7元,两者相差了27808.8元。

  也就是说,20年期的贷款,市民就能省下2万多元的利息。“这还是在商业贷款采用基准利率的情况下,而目前我市多数商业银行首套房贷款利率都上浮了10%以上,按照上浮后的利率来计算,差距就更进一步加大了。”市住房公积金管理中心相关负责人说道。

  记者以月供再作了一次计算。同样以贷款20年期为例,采用等额本息还款方式的,公积金贷款月均还款额为每万元63.26元,10万元便是632.6元;商业贷款月均还款额为每万元74.85元,10万元便是748.5元,两者相差了115.9元。

  公积金可交物业费 每年可提取1次

  市区某企业职工小李,家庭比较困难,目前一家人租住在一套保障性住房里生活。过去,因为买不起房子,小李正苦恼着公积金账户里的钱放着不知有什么用途。前不久,他得知公积金可以取出来支付房租了,好不高兴。今后,他还可以用公积金来支付物业费了,这让他一下子减轻了不少负担。

  宁德市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者,符合所在城市低收入家庭标准的缴存职工,可申请提取住房公积金用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物业服务费。申请时应提交市、县民政部门出具的低收入家庭认定证明、保障性住房租赁证明或房屋所有权证、物业服务费支付凭证等材料。每年可提取一次。

  不仅如此,城市既有住宅增设电梯的缴存职工,也可申请提取住房公积金,申请时应提交规划部门关于增设电梯的意见函、同施工单位签订的施工合同或工程决算、分户实际出资明细、缴款凭证、房屋所有权证等材料。

  需要注意的是,申请人及配偶提取住房公积金用于增设电梯的,原则上应一次性办理,并不得超过分户实际出资额;所有申请人提取金额之和,不得超过其实际支付的出资总额。城市既有住宅增设电梯提取住房公积金应在缴款之日起一年内申请,且申请人近12个月内无购房提取、偿还贷款提取或委托偿还贷款等提取行为。

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