贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 上海调整普通住宅标准:内环内不超450万元
上海调整普通住宅标准:内环内不超450万元

  昨日(11月13日),上海市住房保障和房屋管理局发布公告,调整上海市普通住宅标准,该标准将自11月20日起执行。现行标准是上海市2012年2月进行调整,本次调整主要是在价格方面进行了上调。

  据通知表示,上海市可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:

  一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  二、单套建筑面积在140平方米以下;

  三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

  上海现行认定标准为2012年2月份调整。与上述标准相比,条件前两条并无变化,只在价格方面做出了相应调整。此前价格方面认定条件为:坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

  认为,上海调整普通住房认定标准体现了对央行限贷政策松绑的一个响应,释放了积极的楼市政策信号。此外,由于普通住宅享受契税减半,本次上海放宽普通住宅标准同9月30日北京调整普通住宅标准相同,实际上是变相减免契税,实行税费补贴。据统计这将大概会释放10%左右的需求,会影响到楼市的短期市场。预计全国将有更多城市调整普通住宅标准或直接减免契税。

 

全文如下:

关于调整本市普通住房标准的通知 
沪房管规范市〔2014〕6号

 各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局: 
    根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)等相关规定,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下: 
    可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件: 
    一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 
    二、单套建筑面积在140平方米以下; 
    三、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。 
    上述标准自2014年11月20日起执行。 
    特此通知。


上海市住房保障和房屋管理局 
上海市规划和国土资源管理局 
上海市财政局 
上海市地方税务局 
2014年11月13日

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