贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 详解:一线城市调整普宅标准背后的秘密
详解:一线城市调整普宅标准背后的秘密

  11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布通知 ,调整该市关于普通住宅的认定标准,其核心是提高全市区域内普宅成交价格,与9月30日北京调整普宅方式如出一辙。无独有偶,报道称深圳市也专门开会讨论当前的房地产形势,也将调整普宅标准作为救市储备方案。广州调整普宅标准呼声也渐起。

  为什么各大城市热衷于调整普宅标准,其背后隐藏着什么秘密,为您一一解开。

  第一,贯彻中央“差异化、支持自住改善型”楼市调控政策。自从中央明确全国楼市调控不再一刀切,各地可据实际情况执行差别化政策。各地取消限购、调整公积金政策、税费减免等救市政策一波接一波,可谓是一举两得,在落实中央精神的同时,又起到救市效果。

  实施差异化住房政策,通过调整普宅标准,更多的群体可以享受到优惠政策,鼓励自住需求积极入市。这也完全符合中央惠民政策,这事各城市在大力、积极推进的。

  第二,楼市“930央行房贷新政”。此前上海落实央行房贷新政时,仅限于普通住宅,但由于普宅标准陈旧落后,受益面有限。此次上海调整普宅标准,进一步扩大了房贷新政和公积金新政影响范围。

  第三,限购令仍须坚守,调普宅标准实现曲线救市。对北上广深来讲,虽然有库存压力,但面对大城市病及来自全国各地的购房需求,限购取消仍不成熟。此时采用调整普宅标准这种刺激力度不是特别的的政策,符合调控循序渐进、稳定楼市的中国式规则。预计深圳广州调整普宅标准是大概率事件。

  第四,解决部分房产被豪宅化的问题。上海旧的住房标准是2008制定,而北京市在2011年制定。随着房价的大幅飙涨,很多房产被因此被贴上了豪宅标签。此时,通过调整普通住宅标准,使“被豪宅”房产回归普通住宅的身份参与市场交易。

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