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房屋抵押贷款如何办理

房屋抵押贷款由于贷款期限长、放款量大等优势,是很多人申请大额贷款的重要选择,特别是企业经营继续用款的的贷款者,更是期望通过房屋抵押贷款来满足自己的资金渴求。那么房屋抵押贷款到底如何办理呢?淘金计为您做了总结。

首先,房屋抵押贷款是指以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、经营、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

以北京为例,能用作贷款抵押物的房屋类型主要有全款房屋、分期房屋、商品房、别墅、公寓、满五年的经适房、满五年的回迁房、有本的已购公房和有上市证明的央产房、校产房等。一般来说,房屋抵押贷款的期限最长能达到30年。如果使用别人的房屋(如父母名下的房屋)进行抵押的,则需要需要提供相关资料,具体视贷款银行而定。

以下是抵押贷款流程的具体流程:

(1)咨询机构,并与之签定相应的融资贷款协议

(2)机构派人员评估房产

(3)收集所有资料连同评估报告到报送,等待审核

(4)审核批贷

(5)到建委抵押登记

(6)放款

值得特别提醒的是,根据国家相关规定,进行房屋抵押贷款的房产,不能是贷款人的唯一住房。换句话说,贷款人把名下房产用作抵押贷款时,必须提供第二住所证明。

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