贷款 贷款攻略 新型贷款 经营性物业抵押贷款的条件是什么?
经营性物业抵押贷款的条件是什么?

很多朋友可能还不清楚经营性物业抵押贷款是什么,下面淘金计就为大家介绍一下经营性物业抵押贷款以及经营性物业抵押贷款的条件吧。

经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源,用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。

值得一提的是经营性物业抵押贷款所提到的那个物业是有讲究的,它指的是已竣工验收并投入商业运营,经营管理规范,经营利润稳定,现金流量充裕,还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的,综合收益良好的商业营业用房和办公用房,包括商场(含商品交易市场中的商铺!)、商品交易市场、写字楼、星级宾馆、酒店、仓库设施和厂房综合商业设施等。最好酒店、宾馆类原则上入住率高于60%,写字楼原则上出租率高于70%,交易市场原则上出租率高于80%。

对于经营性物业抵押贷款的条件,一般而言,经营型物业抵押贷款的数量多少会综合考虑借款人融资需求、现有融资等相关因素后再确定,肯定是在最高授信额度内最合理的金额。

由于经营性物业抵押贷款的期限较短,期限最长不超过5年(含5年)、贷款到期日须至少早于借款人对经营性资产的经营期限终止日3年(含3年),且同时至少早于经营性资产运营年限终止日3年(含3年),所以大家在选择贷款时还需多方考虑。

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