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商业房贷能否转住房公积金贷款

商业住房贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款。上月底,央行联合银监会发文,规定首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,对“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买商品房”时执行首套房贷款政策。目前,大多数商业针对首套房执行的9.5折左右的房贷利率。

住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。不久前,央行联合财政部、住房和城乡建设部联合发文,要求各地根据实际情况对住房公积金贷款政策进行调整,要进一步放低贷款条件和积极探索异地贷款。

由于住房公积金贷款利率较低,大概为4.5%左右,商业房贷利率较高,即使是按照央行最新的房贷优惠利率计算,其利率仍然高于住房公积金贷款利率,因此部分人就想把商业房贷转成公积金贷款,那么如何办理呢?一起来跟淘金计专家了解下!

首先淘金计专家要说明的是,商业房贷能否转成住房公积金贷款各地的规定是不一样的,有的地方规定可以转,有的明确规定不支持,具体可以直接向当地住房公积金管理中心咨询。那么如果可以转,申请者首先要向当地的住房公积金管理中心提出转按揭贷款申请,经审核同意后,可采取以下两种模式办理:一种是先借钱归还商业银行贷款,将银行按揭的产权撤销抵押后,再持该房产证到中心来办理住房公积金贷款,但如借钱困难的话,建议采用第二种模式,即先到住房公积金管理中心办理个人贷款再还商业银行贷款。

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