贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 提前还贷需要考虑什么因素吗
提前还贷需要考虑什么因素吗

9月30日,中国人民银行、中国银监会联合发文松绑楼市“限贷”,首套房贷结清再贷算首套,房贷利率最低可打7折。大部分城市的商业银行将陆续执行“认贷不认房”,即申请者只要自己名下没有贷款,现在买房向银行申请贷款就算首套房,那么原有住房贷款的人就在考虑提前还清房贷,好享受政策的“红利”。提前还清房贷是否划算呢?提前还贷需要考虑什么因素吗?淘金计专家来给大家解说一下。

据淘金计专家向专业人士了解,考虑享受新的政策“红利”本身没错,但并不是所有的人都适合提前还房贷,提前还房贷是否划算要考虑以下因素:

第一、提前还贷的机会成本

打算提前还房贷的人如果有比较好的投资项目,其收益率高于房贷利息的话,那么就不要提前还房贷了,可以将这部分资金拿去投资。当然,淘金计专家要提醒的是,任何投资都是有风险的,所以需要谨慎选择。

第二、原房贷的利率高低

如果原房贷的利率已经享受了优惠,甚至比目前基准利率7折还低的话,提前还房贷就不划算。同样100万元10年期的贷款,现在的优惠房贷要比原房贷多付近10万元左右的利息。

第三、原房贷时间长短

大部分房贷的时间都较长,一般都是10-20年之间,如果原来的房贷时间剩余不长的话,这种情况下可以考虑提前还清房贷的。如果原房贷只还了一、两年时间的话,那么提前还清房贷就不划算。

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