贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 新政策刺激很多房贷族还老贷新
新政策刺激很多房贷族还老贷新

银行房贷新政催生还贷热有银行还贷量激增了3倍

“我申请房贷的时候很早了,还是在11年前。”日前,市民蒋先生来到银行,还清了自己的贷款尾款,然后在西区一家楼盘订下了一套100多平方米的房子。

蒋先生告诉记者,2003年,他花20多万买下了同泰花园一套100平方米的房子,当时贷款了13万元左右。如今,他只有接近3万元的商业贷款没还。如今他考虑换套住房,但是二套房6成首付的高门槛,让他一直难以企及。“首套房的首付要三成,二套房则至少要六成,买套100万元的新房,首付就有30万元的差别,直接决定了能不能买得了房子。”赵先生说,新政出来了,对他而言,如果还清房贷之后就能“不认贷”的话,那他把现有住房贷款还清再买房就能享受首套房的待遇了。

蒋先生只是新政后“还贷大军”中的一员。“从国庆节后第一个工作日开始,就有不少来咨询、办理提前还贷业务的客户。最近还贷的人都很多。”市工行个贷中心副主任崔良告诉记者,整个9月份,市工行接待一次性还清贷款的客户有26人,而从10月8日至今,不到半个月的时间,已有近60人一次性还清了“老房贷”,还贷量激增了3倍。而从与客户的交流中发现,这些客户有接近一半是想还清房贷之后再按照新标准买套新房的。记者探访发现,如市中行等银行也迎来了更多的提前还贷人。

中介先还房贷再买房的不少还有边卖边买备购“二套”的

事实上,选择先还房贷再买房的不少。“有一个客户,之前买的是康乐的房子,最近就先把贷款还了,准备下手买一套和美第的二手次新房,以享受首套房政策。”扬州居友房产经纪公司总经理沙正林说。前一套房子贷款结清再买房,钱不够咋办?记者探访发现,还有边卖边买的备购“二套”的客户。“我们这边有一个客户,他想买一套100多平米的毛坯房,就把新庄新村的一套小房子贷款还清了,挂到我们门店卖。然后,他一边卖房,又一边看着其他的二手房。”扬州璟运房产经纪公司经理许仁忠对记者说。

临时结清贷款再买房,银行真能给首套房优惠吗?市中行信贷部门相关负责人李红就表示,对银行而言,一次性还清之前的贷款就是“结清相应购房贷款”,只要符合这个政策,就能享受到首套房政策。

一点疑问“还老贷新”真能省钱?

3种情况提前还贷不划算

新的房贷政策让不少房贷者考虑是否提前还贷,以便于购买二套住房。银行人士建议,这种“还老贷新”的购房者一定要精打细算,“认贷不认房”3种情况提前还贷其实并不划算。

市工行个贷中心主任余健告诉记者,若“老房贷”享受的是7折利率优惠,目前执行年利率为4.585%,比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款,提前还贷当然不划算,银行可能也欢迎这类市民提前还款。一旦客户将手头的7折利率贷款结算,再去申办房贷,目前即便是首套房贷也要基准利率。对于买房人而言,以后恐怕也难享受到7折这样的低利率了。

余健表示,选择等额本金的方式偿还贷款已经超过了一半的的购房人提前还贷也并不划算。“等额本金还款方式的特点是本金保持不变,利息逐月递减,对于还款已经超过了一半的购房人来说,实际上提前还款部分偿还的更多是本金部分,提前还贷没有多大的意义。”余健同时表示,对一些有稳定理财收益,能够超过房贷利息的人而言,提前还贷也不上算。提前还贷只适合那些手头有闲钱,既没有好的投资项目,又想改善居住条件的人。

时报提醒

不满一年提前还贷或支付“罚息”

提前还贷包括全额提前还款和部分提前还款。按照国家的房贷新政,如果想让二套房贷款变成首套房贷,就必须全额提前还款。不过客户要是提前还款,可能需要支付一定的违约金,也就是俗称的“罚息”。不过,记者了解到,很多银行都已经对提前还款客户免除了“罚息”。但是一般来说,只有在正常还款满一年后,才能申请提前还贷。此外,银行所接受的还款数额通常都是1万元的整数倍,不少银行规定的还款日也不一样,市民最好预约一下。

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