贷款 贷款攻略 省钱技巧 几种提前还贷不划算的房贷政策
几种提前还贷不划算的房贷政策

新的房贷政策让不少房贷者考虑是否提前还贷,以便于购买二套住房。银行人士建议,这种“还老贷新”的购房者一定要精打细算,“认贷不认房”3种情况提前还贷其实并不划算。

市工行个贷中心主任余健告诉记者,若“老房贷”享受的是7折利率优惠,目前执行年利率为4.585%,比银行五年期存款利率还要低。这样的贷款,提前还贷当然不划算,银行可能也欢迎这类市民提前还款。一旦客户将手头的7折利率贷款结算,再去申办房贷,目前即便是首套房贷也要基准利率。对于买房人而言,以后恐怕也难享受到7折这样的低利率了。

余健表示,选择等额本金的方式偿还贷款已经超过了一半的的购房人提前还贷也并不划算。“等额本金还款方式的特点是本金保持不变,利息逐月递减,对于还款已经超过了一半的购房人来说,实际上提前还款部分偿还的更多是本金部分,提前还贷没有多大的意义。”余健同时表示,对一些有稳定理财收益,能够超过房贷利息的人而言,提前还贷也不上算。提前还贷只适合那些手头有闲钱,既没有好的投资项目,又想改善居住条件的人。

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