贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 专家新政房贷利率七折很难实行
专家新政房贷利率七折很难实行

房贷新政出台20多天,各银行纷纷开始执行首套房贷新规,不过,重庆晚报记者日前走访各家银行发现,房贷利率想打7折只是“浮云”,能得到个九折优惠,已算是银行的优质客户了。

利率打折优惠难

今年32岁的刘铃(化名),新政出来后果断出手,买了套120平方米的三房。之前,她有一套50平方米的小户型,由于房子不够住,32岁的她一直不敢要孩子。他们买房是典型的改善型刚需。

买位于北部新区的这套房子,刘铃需要贷款60万元左右。有两家银行在开发商那里办理按揭,听说可以利率优惠,刘铃开始信心满满,他们两口子工作都还不错,还款能力不是问题。但是一咨询,两家银行都让先填写基准利率上浮10%。其中一家银行告诉她:如果有5万存款或者购买该行的理财产品,几年内不动用这笔钱,银行可以考虑基准利率上浮5%左右,具体优惠的点还不能确定。

另外一家银行也表示,优惠是有附加条件的,比如信用良好,是银行的优质客户,在银行的流水资金量大等。考虑到自己在另一家银行有朋友,刘铃连忙打了个电话希望帮忙,她测算了下,如果利率只上浮5%,20年下来利息也能少几万元钱。结果这个朋友表示“这个忙帮起来有点难”。

“银行房贷利率不到7%,如果最高优惠可以打7折,利率不到5%,银行不亏死啊!”刘铃也表示,现在好多理财产品都是6%左右的收益,自己根本不奢望能拿到打折的优惠,利率能少上浮点就满足了。

七折利率多浮云

连日来,央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日,中国建设银行率先执行后,目前工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看,各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准,即无论名下是否有一套住房,只要结清购房贷款,均可按照首套房的房贷政策执行。

按照房贷执行细则,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

我市一银行多年从事房贷的人士表示,市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现,虽提及最低七折的首套房贷款下限,其实这并非新政,只是常规性的条款内容。在利率方面,首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化,最大的利率优惠幅度仍为九折,且均有附加条件,多家银行附加条件较以前也未出现变化。

这位人士表示,虽然央行政策中提及“七折下限”,但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下,打个九折也存在难度,七折更是“浮云”。

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