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房贷新政策引发一些积极信号

10月以来,央行、银监会的房贷新政初见成效,不少成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,已经连续三周上涨。“网签数据是有明显的滞后的,实际上国庆来各地成交量明显上涨。”中原地产首席市场分析师张大伟称。不过,对于楼市成交反弹的力度有多大,张大伟称依然要看后续信贷释放情况。世联地产投资高层则向南都记者分析称,“四季度成交量环比将筑底回升”。

房贷新政策引发一些积极信号

张大伟昨日向南都记者介绍,十月前19天,业内最大的一个房地产代理行及二手房中介公司,在全国几十个城市公司的业绩创下了火爆行情,环比上涨76.9%,达到历史第二高位。仅次于2013年3月,只比当时同期少了3500万。同时,中原地产研究中心统计数据显示,54城市上周合计签约53790套,是最近20周来第五周单周突破5万套,环比上涨了8%。

“网签数据是有明显的滞后的,事实上从市场反应来看,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。实际上国庆来各地成交量明显上涨。”张大伟向南都记者分析认为,从监控数据可以明显看到,实际超过40个城市公司销售都有明显上涨,一二手平均上涨76.9%。

一二线大城市的成交明显好转。以广州为例,2014年10月13日至10月19日,广州十一区新建商品房住宅网签1961套,环比前一周的1791套上涨9%。全市一手网签均价14082元/平方米,环比前一周的13519元/平方米上涨4.16%。

这样的成绩单显然得益于“十一”假期前一天发布的央行住房金融新政,引发市场强烈的热议和反应。当时不少业内估计,市场未必会对新政的利好立即作出明显反应,但目前从部分城市以及部分项目的销售情况来看,积极信号逐步显现。

反弹幅度看信贷

央行自9月30日松绑信贷政策后,由于各地细则出台的时间和具体条款不一,各地市场对此反应也各有差异。但相比9月份都有不同程度的升温。尤其是不少需求旺盛的一二线城市,出现了长假期间新建商品房、二手房热度明显提升的现象。

“反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况,如果再出现1-2次定向或者全面降准,楼市将会很快反弹。”张大伟判断,预计出现大规模反弹的可能性短期较小,因为库存的积压去化时间较长,而且信贷的供给量也不会超过2012年。

根据行业惯例,网签数据大部分城市滞后实际市场一线成交起码两个星期以上,所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看,部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市,预计在后市各地细则落地后,成交量有望明显复苏,但反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化。

同时值得重视的是,开发商举措方面,大量出货的迹象明显,不少开发商也开始积极推出新货。据广州市房管局官方统计,上周(10月13日—10月19日)广州市十一区共派出8张预售证,其中住宅预售证7张,纯商业预售证1张。上周共获批1175套住宅房源,环比前一周(303套)激增287.78%。郊区868套新增房源全市总量超七成。

“在开发商低价推盘和政策利好的刺激下,四季度成交量环比将筑底回升,”世联地产投资高层向南都记者分析称,从国庆成交看,世联本周客户上门指数提升,环比上周上升了64%,其中一线城市的增长幅度要大于二线。从最新的情况看,房地产开发投资完成额占固定资产投资完成额比重接近20%,经济增长发力,房地产作为经济增长稳定器的作用依然要凸显。

后续政策或继续调整

不少市场人士日前根据行情猜测,新政调整的动作可能还没有结束。四季度或还有动作。其中,楼市松绑的后招就包括,二手房交易税可能调整。

消息人士透露,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。业内人士建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应由5年调整至2年。

不过昨日接受南都记者采访的多位业内人士均对此表示,5年调整至2年的诉求是合理的,过去几年较为严格的政策确实遏制了房地产市场非理性膨胀,也减缓了市场的活力。但能否推进要看政策方的态度以及市场的走向情况。

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