贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 二手房贷可获基准利率,长沙率先推出新政
二手房贷可获基准利率,长沙率先推出新政

二手房贷新政让不少原本犹豫不决的改善型客户群加速出手。吴女士想在天心区南二环内买一套改善性的大户型,原本想等到年底买房的她,10月每个周末都在看二手房。“最多一天看了7套。”她看中一套142㎡的毛坯房,当天就被另一个购房者买走;相邻不远项目的一套挂在网上5个多月的大户型,也于上周五成交。

记者走访新环境、新门户等近10个门店,发现随着政策和市场条件转好,近期业主让价意愿降低,部分地区个别业主甚至有涨价意向。新环境芙蓉路某门店经理告诉记者,上周成交房源议价空间不超过1%,而新挂房源较10月第一周上涨了1%。

长沙市房产研究中心数据显示,上周长沙内六区二手房市场成交335套,环比增长64.2%。不过,有业内人士表示,交易量的环比大幅上涨,主要还是因为国庆黄金周期间的成交备案滞后。伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳认为,首贷放松有助于二手房市场止步探底,真正回暖仍需时日。

申请基准利率可省数万元

新政出台后,不少楼盘置业顾问和中介反映,近期部分商业银行个人房贷业务审批和放款速度有所加快。新环境一位办理房贷的周姓中介告诉记者,较之公积金二手房贷审批复杂、放款时间需一个月以上,目前邮储、中信等商业银行的二手房个贷申请,“最快一周内能下来”。

同时,部分银行的二手房贷可申请到基准利率。中介算了一笔账,以吴女士看中的一套133㎡、挂牌价为110万元的二手房为例,按照首付三成、贷款20年来算,过去二手房贷利率基准利率上浮10%,吴女士每月需还款6064.92元,需支付利息685580.32元;而以邮储银行针对优质客户可申请到的基准利率来算,吴女士每月还款5763.60元,支付利息613264.48元,两者相差7万多元。

首套房贷放宽影响下,业内预计,第四季度长沙二手房交易量会有所增加,但未来市场能否持续性回暖,还取决于价格和政策执行力度,以及未来是否会有更强效的政策出台。

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