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二手房能分期付款吗

二手房能分期付款吗?我想买个二手房,不知道可不可以分期付款,如果分期付款,那房主是不是可以一次性得到全款,然后我分期给银行,还有就是房子的房龄有限制吗?

购买二手房通常情况时是可以分期付款的。但具体到每套房子,情况不同,主要看房主的要求。有几种可能,第一种就是你贷款买房,那么可以先付定金,再付首付,剩余贷款。第二种是你现金购房,可以跟卖方协商分期付款。第三种是你买的房子是俗称的更名房,这种房子通常是要求一次性付清的。对于二手房的首付不同的银行有不同的要求,当然不同银行,也有不同的贷款额度和利率。

其实,购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,具体操作:

支持个人二手房贷款的目前有建行(传统的),招商,今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款。如果你是第一次置业,每个行之间区别不是很大,具体操作:双方议价(在合理的范围内,房管局一般都可以接受),去申请贷款,开中间账户,存上首付,银行审核,一周后卖方就把全款都拿上了。

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