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房屋二次抵押需要注意哪些

房屋二次抵押需要注意哪些?我们都知道北京的房子非常值钱,一栋别墅可能值好几千万,而且随着房价的上涨,房屋的价值也是随着上涨。那房屋抵押一次了,如果想进行二次抵押需要注意哪些呢?

抵押过的房子能否再次抵押贷款,有两种情况。一是房产当前已经解除抵押,这种情况下,如果借款人的征信、还款能力和贷款用途符合要求,是可以再次办理抵押贷款的。二是房产当前正在抵押中,再贷款就属于二次抵押。房产二次抵押,要求必须要有房产证。比如按揭贷款购买的房产已经抵押给贷款银行了,新房交房后到领房产证,通常需要一年左右时间,这期间就无法办理二次抵押贷款。

除房产证要求外,能否二次抵押,还要看当前剩余贷款本金占房产估值的比重。通常房产抵押最高只能贷款估值的七八成左右,如果当前贷款还剩六七成,就没有什么二次贷款的空间了。另外,能否贷款,还要看借款人的还款能力和征信情况。

也有一些银行不接受房产二次抵押,不同银行贷款要求也有所不同。

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