贷款 贷款攻略 新型贷款 住房按揭贷款与住房抵押贷款的不同
住房按揭贷款与住房抵押贷款的不同

生活中很多人对贷款知识不了解,所以往往分不清住房按揭贷款和住房抵押贷款。其实这是两种不同类型的贷款。下面我们给大家介绍一下住房按揭贷款和住房抵押贷款的不同之处,希望对大家能有所帮助。

1、设立方式不同。

抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。

2、法律关系的主体不同。

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)。

3、先期条件不同。

买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款。另外,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

4、标的物风险责任承担不同。

抵押关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。

以上就是住房按揭贷款与住房抵押贷款的具体不同之处,大家要认真掌握。住房按揭贷款一般是我们在买房子的时候办理的,而住房抵押贷款是我们在缺少资金的时候通过抵押房子获得贷款,大家要分清楚这一点。

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