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住房抵押贷款不能办理的类型

住房抵押贷款涉及到置业者、银行以及开发商三方的利益,要使其带来的风险降低到最小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我们应该不断完善。但是,您可否知道有四类房产不能办理抵押贷款,今天我们就为您解惑,下面我们就来了解一下住房抵押贷款的不能办理抵押贷款类型。

不能办理抵押贷款类型

未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

未满五年的经济适用房

回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。同样无法办理抵押消费贷款。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

住房抵押贷款的不能办理抵押贷款类型,我们也已经了解了个大概。住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当。做好这份典当是我们每个人做梦都想完成的事吧。

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