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二手房贷款需要什么条件

现在买二手房的人越来越多,买二手买选择的余地比一手房更多些,二手房可以更清楚的看到住房周边的配套及生活设施,买二手房后就可以直接入住,不像新开发的楼盘,买的都是期房,买了后还是等一年左右或更长时间,那二手房贷款需要什么条件?

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

(3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

(5)提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(7)所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

(10)贷款银行要求的其他条件;

通过上面有关二手房贷款条件的介绍,我们可以更清楚的知道,只要个人符合贷款条件,首付满足贷款要求,也是可以办理贷款的,二手房的房价比一手房要便宜很我,如果遇到合适的二手房,购买的话,还是非常合适的。

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