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小产权房能否贷款

以前,小产权房在楼市的交易里一直都处于较为尴尬较为被动的地位,这类房产的法律归属地位和权益都很难得到切实的保障。但随着楼市大限购时代的到来,改变了一些现状,很多的购买力被“限购令”挡在了楼市的大门之外,这个时候小产权房看上去似乎有了不小的翻身的机会,由于不需要办理房产证,也不存在过户的说法了。很多人在打算购买小产权房时,首先要解答小产权房能否贷款的问题。

所谓小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说,购买小产权房是有着一定风险。

至于小产权房能否贷款这个问题,就目前的信息来看,它不具备在房地产管理部门登记备案的条件,不太可能办理抵押等他项权利,没有他项权利就等于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款可以说是零批复,所以,购买小产权房基本上是不能办理贷款的。


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