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个人住房贷款主要有哪些方式

现在全国各地的房价都在上涨,尤其是北京、上海这些大城市的房价更是节节攀升。所以买一套房子,大部分人都是付个首付,然后办理个人住房贷款。那个人住房贷款的方式有哪些呢?

1、公积金贷款

据了解,目前,我州凡在住房公积金管理中心缴存了公积金的职工均可以申请公积金贷款。

申请贷款者必须提供的资料有:住房公积金申请表;夫妻双方身份证、户口本复印件;担保书;购房(或建房、装修)合同。

值得注意的是,住房公积金的贷款差额必须进行质押,而且只能采取住房公积金质押担保的方式,所以很难进行较大额度贷款。

2、银行商业按揭贷款

目前,有农业银行、中国银行、工商银行可以办理个人住房按揭贷款,建行因为目前主要支持“两路”建设,没有开展个人住房按揭贷款的业务。

因为经济条件的限制,个人住房按揭贷款一般是由开发商和银行直接接洽完成,消费者在其中只起辅助作用。而且,因为竞争不激烈,楼盘总体而言都不大,所以同一楼盘的贷款业务一般都是由一家银行来做,消费者基本上没有选择其它银行的权利。

公积金和银行按揭贷款,应该说各有利弊。

公积金利率要低得多,但是贷款对象有严格限制,必须是原先缴存了公积金的人才能贷款,而且额度较小,且难找到担保人(担保公积金);银行按揭贷款对象广泛,只要是年满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定收入等都可以进行贷款,它的贷款期限更长,额度更高,但是利率要高于公积金。

办理个人住房贷款主要是以上两种方法,为减轻还款压力,最好进行公积金和银行按揭的组合贷款方式。


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