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房贷还清后为什么不能买卖

最近很多人在网上咨询这样一个问题:我自己名下有一所房子,而且放贷已经还清了。最近着急用钱,所以准备办理抵押贷款或者把房子出售。但是明明房贷早就已经还清。可是房子却不能买卖。那房贷还清后为什么无法买卖?

杨先生在市中区有一套房子,这套房子当时是在银行申请按揭贷款买的,不过在两年前,杨先生就还清了贷款。可是一个月前,杨先生打算把这套房子买出去,和买家到产权交易中心办理交易过户手续时,却发现不能办理过户。这到底是怎么一回事呢?

究其原因,主要是杨先生还清了房贷后,并没有办理按揭房的注销抵押登记手续。就算房子已经还清了欠款,但是没有办理这个手续,查询房子的结果还是会显示房子还在抵押中。所以,这样子的房子,是不能办理过户,也是不能买卖和抵押的。

如果要买卖房子,需要在结清贷款后,借款人需持本人有效身份证、银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

所以,如果个人的房贷还清后无法买卖,很有可能是房子还清了贷款后,还款人没有办理按揭房的注销抵押登记手续。结清贷款后,需带上身份证、银行出具的贷款结清证明房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上为大家介绍了放贷还清后为什么不能买卖的原因,所以提醒大家放贷还清后一定及时到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


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