贷款 贷款攻略 新型贷款 什么是房屋二次抵押贷款?
什么是房屋二次抵押贷款?
现在房屋的二次抵押贷款也很流行,很多人用自己的房子进行二次抵押,以解决手里资金的不足的问题。那么什么是房屋二次抵押贷款呢?
二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产,再次提交给银行进行贷款的二次抵押。而银行则会按照目前房产的价值减去上次贷款的余额后将剩余的部分按一定比例给贷款人发放贷款。
即房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二次抵押贷款有前提条件要求:
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那还有90万余值,余值还可以继续贷款。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
适合人群拿上海为例:
1、申请人为上海市居民而年龄在十八岁到六十五岁之间,且申请人还必须是曾经办理过一手的房屋抵押贷款的客户;
2、申请人第一次贷款是能按期还本付息且偿还时间已在两年以上;除了申请人具有良好的信用外还应具有稳定的工作和收入。
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