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房贷利率该如何计算

近几年来,全国各地的房价起伏不定,成为了公众关注的焦点问题。对于一个普通的工薪阶层的家庭而言,购房是刚性需求,是一件大事,同时也是一个不小的负担,因此,贷款买房就成为了多数家庭的选择。但是房贷种类如此繁杂,各个机构还有着千差万别的规定,房贷利率该如何计算呢?我们一起来看一下。

所谓房贷利率,就是在向银行贷款购买房屋后,要按照银行规定的利率支付的利息。中国内地房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)6.10%;②六个月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。

具体计算房贷利率时,则需参照以下公式:

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30天

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12天

3.积数计息法公式:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

4.逐笔计息法公式具体有三:

(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

(3)银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

1.需要注意的是,目前贷款购房有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款等不同方式,每种方式的特点和利率规定各有不同,在进行房屋贷款前要了解不同方式的不同特点,并且一定要向具体的金融机构了解其规定,再根据自己的情况进行计算,才能得到正确的结果,找到最合适自己的贷款方式。

点击进入买房贷款计算器可进行计算

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