贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷怎么算?两种房贷计算方式介绍
房贷怎么算?两种房贷计算方式介绍
    许多购房者在买房前最关心的事情之一就是房贷怎么算的问题,没错,精准的计算会让我们有更好的预算以便生活理财,下面淘金计就为大家介绍下两种房贷计算方式。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
等额本息还款方式
    是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

例如:现在央行规定的短期贷款(六个月以内含六个月)的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清,那么利息总额为298.55元,每月本加息共还3383.09元。
等额本金还款方式
    是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
等额本金计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
每月还款额=每月本金+每月本息    
每月本金=本金/还款月数    
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率     

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

     通过以上的介绍相信大家已经对房贷怎么算有了更深的了解,良好的计算方式的确是做理财的第一步,最后淘金计祝大家生活愉快!

undefined
房贷技巧 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市