贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 经济适用房贷款可以办理吗?
经济适用房贷款可以办理吗?

经济适用房贷款是否可以办理?要回答这个问题,先要弄清楚国家这方面的规定。根据规定,经济适用房五年之内不得上市交易,也就是说,银行如果放款后产生问题,也无法在5年内才处置房产,而购房者也只有有限产权,这对银行来说,风险过大,所以,经济适用房贷款的一个前提条件就是,必须满5年,可以上市交易。

目前,经济适用房贷款方式,主要有抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款等。目前主要采用的是房产抵押贷款。

经济适用房贷款流程:购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。

此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。

上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。


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