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二手房按揭贷款流程有哪些

如今,按揭贷款在人们的生活中已经越来越广泛,而二手房按揭贷款也是人们申请贷款的一种常见方式。那么,二手房按揭贷款流程是什么呢?

1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,二手房按揭服贷款务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

淘金计提醒您,以上介绍的流程只是对目前各大银行的二手房按揭贷款流程的总结或者概括,并不一定都是完全按照上面所说的那样一成不变。因此,要提醒广大购房者和房贷者的是,在具体进行二手房按揭贷款申请时,要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定才能成功申请到贷款。

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