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住房公积金贷款额度怎么确定

由于利率低、还款压力小,很多人都把公积金贷款作为了房贷的首选途径。那么住房公积金贷款额度最高能达到多少呢?

要回答这个问题,首先要看一下贷款人是在哪个地域,因为不同城市有着不同规定。比如,北京公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。一般来说,北京住房公积金贷款额度最高为80万元。

而上海住房公积金单笔贷款额度最高可达到80万元,贷款期限最长不超过15年,且房龄与贷款年限之和不超过30年,借款人的年龄与贷款年限之和不超过60。通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万,都有补充公积金,最高80万。

因为公积金贷款额度的计算公式比较复杂,并且有些元素(比如还贷能力系数)并非自己所能掌握的,所以我们这里没有给出具体的公式。对于个人来讲,获取自己公积金贷款额度的最好办法,就是在带钱仔细咨询本地的住房公积金管理机构。

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