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组合贷款是什么?

从目前来讲,公积金贷款是最优惠和便利的个人购房贷款方式之一,但是并非每个人都有参与了公积金计划,同时,公积金贷款额度有限,并不能完全能解决个人购房贷款的所有需求,此时,商业贷款的作用就凸显了出来,采用公积金+商业贷款的组合贷款方式也越来越普遍。

住房组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。一般来说,住房组合贷款的办理流程要经过以下几个步骤:

1,购房者持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2银行进行审核

3,审核通过后,购房者到银行签订借款合同,合同含借款合同和抵押合同或质押合同。

4,到产权部门办理贷款担保手续,

5,办理完抵押或质押手续后,购房者连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6,签订还款协议和划款

7,进入还款阶段。

当然,组合贷款不仅是住房贷款一种,还有一种特殊的组合贷方式,即针对中小企业的短期融资业务,即“1(不动产抵押)+N(其他补充担保措施)”的组合担保融资模式,中小企业客户以不动产抵押为主担保方式,并追加其他补充担保措施向银行申请授信,银行给予最高授信额度不超过抵押物评估值150%的短期融资业务。

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