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银行按揭房贷闯7关

现在购买商品房基本离不开进行银行按揭房贷,也就是购房抵押贷款,一般来说银行按揭的成数通常由5-8成不等,期限由1-30年不等。为了方便消费者办理银行按揭贷款,淘金计告诉您进行银行房贷按揭要走的起步。本文着重介绍办理银行按揭房贷。

第1关:选择房产

在买房时,消费者一定要弄清楚一个问题,那就是你看中的房产项目项目受否可以办理按揭贷款时,进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持,这样才能以保证按银行揭贷款流程的顺利。

第2关.办理申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行按揭贷款的相关规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

第3关.银行审查

银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,确认是否符合规定条件。特别提醒的是,在银行确认之前,消费者不要盲目地与发展商签订购房合同,因为一旦不符合银行条件,就无法获得按揭贷款,签订合同会造成资金外的被动,消费者只能被迫选择其他付款方式,甚至放弃购房,造成定金的损失。

第4步.签订购房合同

经审查确认消费者符合银行按揭房贷的条件后,银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

第5步.签订楼宇按揭合同

在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,消费者拿着有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

第6步.办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求置业者申请人寿、财产保险。

第7步.开立专门还款账户

消费者按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为消费者的购房款。

以上就是申请银行按揭房贷的一般步骤。当然,不同银行还会有一些特殊规定,消费者应按照“了解、咨询、准备、签约”的步骤进行,避免盲目出手。

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