贷款 贷款攻略 按时还款 房贷提前还款到底合不合算
房贷提前还款到底合不合算

对于很多都市白领来说,房贷是个人或者家庭支出的重要部分,因此,很多在每月还着房贷的同时,都在计划房贷提前还款。那么如果提前还款是否合算呢?淘金计为您做个解答。

目前在市场上,银行贷款较为常见的房贷提前还款方式主要有等额本息和等额本金这两种还款方式。前者

,指的是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而后者等额本金,指的是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。开始还款金额多,以后逐渐递减。

利息的产生是根据本金多少和时间长短来确定的,所以随着本金额度的减少,利息也就相对还的少了。既然利息比本金还的速度快,那就意味着不是所有的提前还贷都合适。

据了解,在提前还贷的客户中,有相当多的客户是在还贷期已经超过一半时间以上才选择提前还贷,一般在还贷期限已超过一半以上时,利息部分已经还的差不多了,剩余的多数是本金。这个时候,客户提前还贷往往就得不偿失了。

另外,我们在这里特别提醒,房贷提前还款的最佳时间是每个季度的月初,一般到季度末银行由于冲存款的原因,都会卡住这方面的业务。


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