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住房公积金贷款办理方法

从目前来看,各地住房公积金贷款办理的规定略有差异,但大致流程如下:

首先,借款人要向贷款行提出申请;

其次,待贷款行初审后,若符合要求,再将贷款申请递交给公积金中心;

再次,公积金中心受理申请,并对借款人的贷款情况进行复审;

然后,通过银行贷款审批后,借款人与贷款行签订合同,并办理抵押登记等手续;

最后,贷款行发放贷款,借款人按照合同约定按时足额还款。

简单了解住房公积金贷款的方法之后,那么怎样做才能最省钱,在贷款之前是不是该了解一下,下面淘金计就给大家简单介绍一下住房公积金贷款的省钱攻略吧。

合理确定贷款年限

由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此,在同样的还款压力(即还款额相等的前提)下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策,所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的,公积金贷款点击打开链接最长年限为30年,所购房屋为二手房的,公积金贷款最长贷款年限为15年,并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年,即男性借款人可以贷到65岁,女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做贷款人,申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大,年龄较小的那一方做贷款人,就可以申请到期限更长的公积金贷款。

选择适合自己的公积金冲还贷方式

公积金冲还贷方式有两种,即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额,用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。

由上面的介绍可知,要做到住房公积金贷款最省钱,首先要合理确定贷款年限,其次要选择适合自己的公积金冲还贷方式。另外,淘金计还提醒大家了解一个信息,即公积金冲还贷的方式是可以变更的,但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。

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