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济南取消二手房限购政策

7月10日起,济南二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了3年多的限购政策将正式退出房地产市场。

如果说呼和浩特在全国率先叫停限购令有其特殊性,那么作为东部沿海发达城市的山东省省会济南,取消限购就不得不让人有了更多联想。作为最严格的楼市紧缩性调控政策,限购令是否已经走到了尽头?同为东部省会城市的南京,又是否具备取消的条件?

取消二手房限购政策是尊重市场规律

“取消限购是一件好事,意味着中国楼市正在按市场规律发展。因为市场对资源配置起到决定性作用,房地产也是一种市场,就应该尊重市场规律。限购在什么情况下可以采用?是在住房供应紧张、短期内出现供不应求的情况下,实施的临时性政策。而从2011年以来,这个短期性调控手段已经实行了三年多,市场情况也已经发生了巨大变化。现在不是供应紧张,而是产能过剩,房子都卖不掉,在此时取消限购是比较适当的时机,也是对市场规律的尊重,”高波解释说。

少数股份制银行重开房贷业务

某国有大行济南分行相关人士也透露,“现在我们大约有一个月没做首套房贷了,未来可能专攻二套房房贷,其利率是基准利率上浮10%,相比较目前首套房贷款利率上浮5%,银行还是更喜欢10%的。”据了解,济南市执行首套房首付至少30%以上,住房贷款利率国有大行一般是在基准6.55%基础上上浮5%,股份制银行执行上浮10%;第二套房贷款首付为60%,贷款利率上浮10%,但也有的国有大行执行首付50%的政策。一方面,部分银行开始积极瞄准二套房贷款业务,而另外一方面,几家股份制银行也再次“拾回”房贷业务。

同时,随着上半年中小微企业贷款坏账率偏高,企业“跑单”数量增多,少数股份制银行开始逐渐拾回曾被抛弃的“鸡肋”房贷业务。“虽然房贷赚取利差收益少,但相对其他业务来说,稳定性还是非常强的。”某股份制银行山大路支行副行长说道。


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