贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 三类人群贷款购房省钱全攻略
三类人群贷款购房省钱全攻略

目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、买房组合性贷款。每种人群都有其对应较好的贷款方式。


1.首次购房人群

贷款方案:商业贷款

对于首次购房人群来说,目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别,只是利率有略微的 差别,但是商业贷款可以贷款的额度比较高,因此专家建议首次购房人群选择商业贷款。如果有提前还款的打算,在贷款方式上,可以选择等额本金还款,虽然前期 还款压力相对等额本息大一些,但是从长远来看,等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择,一般还款额在月收入的50%以内比较合理。在购房 方面,专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋,便于上下班出行。

2.置业升级人群

① 首套房全款购买

● 贷款方案:卖旧买新

根据目前“认房又认贷”的二套房政策,名下已有 住房的置业升级人群如果再次购房,有可能被认定为第二套住房。专家建议,最好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。在购房方面,要做好长远打算,如果购 房目的是为了有孩子以后住得更宽敞,则可一步到位,选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房。

② 首套房贷款购买

● 贷款方案:“1+1”式置业

从 目前的政策来看,有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售,央行征信系统仍会保留其贷款记录,只要再贷款购房,都会被认定为二套房,首付、利率均 上调。所以,建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式,保留这套房子,再在附近买套小房子。这样一来,可以减轻首付及还款压 力,同时还可以保持两代人生活上的独立性。

建议

在贷款方面,如果第一套房没有采用公积金贷款,则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款,因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下,公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

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