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如何成功办理房屋二次抵押贷款?

关于房屋二次抵押贷款的业务帮您解析

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大,他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款,将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。关于房屋二次抵押贷款的业务帮您解析。

二次抵押贷款成本攀升 银行停办业务

今年以来,随着金融政策不断调整,货币政策逐渐紧缩,各大银行纷纷收紧“钱袋子”,不同程度上调整了房贷发放的计划和额度,部分银行仅向合作楼盘发放贷款,有些银行甚至已经停贷。如此一来,再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。

担保公司二次抵押贷款费用较高

担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。让我们算一笔账:假如之前您的抵押物还有100万元的贷款余额没有还清,如今您想二次抵押贷款100万元,那么需要支付给担保公司一部分的垫资费用,还有中介服务费,贷款利率进准利率上调15%-30%,如果贷款期限为10年,二次抵押贷款100万元比正常贷款高出几万元,价格确实比较高,选择之前需考虑好自身情况。

二次抵押贷款需谨慎选择

朱先生于2008年在徐汇区购得一套总价300多万的房产,如今还有不到100万的贷款余额没有还清。

按照目前徐汇区整体房价水平,朱先生的房产市值大约500万元,他希望用房产再次做抵押贷款,投资一家属于自己的小公司。没想到去银行咨询二次抵押贷款的相关事宜,银行工作人员表示现在不办理此类业务,办理需通过担保公司进行担保。

提醒您,二次抵押贷款费用较高,望广大消费者需考虑好自身情况之后谨慎选择。


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