贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 三季度房地产贷款保持较快增长
三季度房地产贷款保持较快增长

27日,央行网站发布了《2014年三季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称《报告》),《报告》指出三季度金融机构各项贷款增速均有回落。其中小微企业三季度末贷款余额14.55万亿元,同比增长13.5%,增速比上季末低2.2个百分点,但仍比同期大型和中型企业贷款增速分别高4.1个和1.8个百分点。房地产贷款仍保持较快增长,但增速趋缓。

企业贷款增速有所回落

根据央行统计,2014年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元,同比增长13.2%,增速比上季末低0.8个百分点;前三季度增加7.68万亿元,同比多增4045亿元。

《报告》指出,三季度企业贷款同比多增,增速有所回落。三季度末,全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额60.47万亿元,同比增长11.4%,增速比上季末低0.4个百分点;前三季度增加5.29万亿元,同比多增8285亿元。从期限看,短期贷款及票据融资余额28.24万亿元,同比增长10.9%;前三季度增加2.13万亿元,同比少增408亿元。中长期贷款余额31.08万亿元,同比增长11.2%;前三季度增加2.88万亿元,同比多增7449亿元。从用途看,固定资产贷款余额25.68万亿元,同比增长12.3%;经营性贷款余额27.02万亿元,同比增长10.6%。

“三农”贷款增速减缓

央行《报告》指出,三季度小微企业贷款增长放缓,增速仍高于各项贷款。具体来看,三季度末小微企业贷款余额14.55万亿元,同比增长13.5%,增速比上季末低2.2个百分点,比同期大型和中型企业贷款增速分别高4.1个和1.8个百分点,比各项贷款增速高0.3个百分点。

其中,三季度末小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.6%,占比较上季末提高0.3个百分点。前三季度小微企业贷款新增1.42万亿元,同比少增1924亿元,增量占企业新增贷款的35.6%,比上半年占比水平提高3.1个百分点,比大型企业新增贷款占比高7.7个百分点。

与此同时,“三农”贷款增速也有减缓,农户贷款、农村贷款增速仍高于各项贷款。其中,三季度末主要金融机构及小型农村金融机构、村镇银行、财务公司本外币农村(县及县以下)贷款余额18.93万亿元,同比增长13.2%,增速比上季末低3.3个百分点,比各项贷款增速高0.2个百分点,前三季度增加1.94万亿元,同比少增3784亿元。

而在工业和服务业,中长期贷款增速有所回落。三季度末工业中长期贷款余额7.07万亿元,同比增长7%,增速比上季末低0.5个百分点;前三季度增加4535亿元,同比多增1862亿元。服务业中长期贷款余额19.64万亿元,同比增长12.6%,增速比上季末低0.5个百分点;前三季度增加1.98万亿元,同比多增4485亿元。

贷款增速有所趋缓

值得注意的是,三季度房地产贷款仍保持较快增长,但增速有所趋缓。具体来看,根据央行《报告》三季度末房地产贷款余额16.74万亿元,同比增长18.2%,增速比上季末低1个百分点;前三季度增加2.11万亿元,同比多增2130亿元。

其中,房产开发贷款余额4.18万亿元,地产开发贷款余额1.21万亿元。而房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.04万亿元,同比增长52.1%,增速比上季末高4.8个百分点;前三季度增加3149亿元,同比多增2016亿元,增量占同期房产开发贷款的48.5%,比上半年增量占比高1.2个百分点。

同时,三季度末住户贷款余额22.52万亿元,同比增长17.2%,增速比上季末低2.1个百分点;前三季度增加2.66万亿元,同比少增4165亿元。

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