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房贷新政策,给来百姓带来了多少实惠

前不久,央行、银监会携手为住房贷款松绑,其中首套房贷款最低可打七折、二套房认贷不认房的新规最受关注。这一房贷新政一出,不少此前选择观望的购房者又重新开始看盘,想从房贷利率的调整中节省下一笔开支。如今,我市各大银行是否已开始执行房贷新规?10月15日,记者走访我市各大银行网点,我市的交行、工行、中行、农行等多家银行均回应,目前仍然在执行老政策,新政策的执行还在等通知,但预计本月底或下月具体实施细则可落地。

金融新政松绑“限贷”

“我的首套房已经还清了贷款,如果二套房只用首付三成的话,我就能把房子买下来了。”从事餐饮经营的张秀坤此前一直筹划着买第二套房,最近他特别关注房贷新政的动向,房贷新政一出,他和家人在国庆期间就去看了不少楼盘,不过一些楼盘的销售人员均表示,新政还没在莱芜落地,得再等等。

9月30日,央行突然发布楼市金融新政,在央行官网发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》明确,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

新政一出台,不少此前选择观望的购房者又重新开始看盘,想从房贷利率的调整中节省下一笔开支。然而,10月15日,记者走访我市各大银行发现,目前我市的首套房贷款仍在执行6.55%的基准利率,二套房的首付款比例为60%,贷款利率则比基准利率上浮10%。不过多家银行表示,不久之后房贷新政也将在莱芜落地。

7折利率恐遇高“门槛”

采访中记者发现,尽管各银行相关人员均表示新政落地执行不会有大的问题,但在未来房贷利率优惠上可能仍有不少“门槛”。

在贷款利率方面,央行《通知》中明确首套房利率下限最低可执行基准利率的0.7倍。也就是说,在目前6.55%基准利率的基础上,银行可自行调控,最低可以打7折。“打7折基本不可能。”在记者的采访过程中,不止一位银行工作人员这样表示。“为什么不可能?”记者反问。“这么低的利率银行肯定亏钱,以后的实际执行利率也很难在现有水平上大幅下降。”

据淘金计专家了解,目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%,7折下来就是4.585%,而5年期定存基准利率为4.75%,按照多数银行现行上浮10%的标准计算,实际执行就是5.225%,这比贷款利率7折后还高出0.64个百分点。从这些数字来分析,银行如果做7折贷款的话,铁定是要亏钱的。采访中,不少银行工作人员坦言,考虑到贷款的运营成本,对大部分银行来说,就算打到9折也不一定挣钱。

贷40万还20年利息少3万多

张秀坤一家国庆期间看中了中舜鲁中国际的一套房子,价格在60万元左右。如果他能享受首套房政策购买的话,不仅首付减少,利息也降低不少。

为此,记者专门请银行的相关工作人员,按照新标准为张秀坤算了一笔账。根据他的情况,如果银行能执行新标准的话,在首付方面,只需付30%,他可以少掏18万元。以贷款40万元、还款周期20年计算,目前贷款利率最高为6.55%,此前二套房利率则在7.205%左右,按照新政之前的利率来算的话光利息就要支出31万多。而如果张秀坤最终按照首套房的优惠申请贷款,同样条件,按照最高6.55%的基准利率,需要支出利息34万多。如果最终银行确定的利率还有优惠的话,张秀坤的贷款利息还将会减少。

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