贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 住房商业贷款可转公积金贷款啦!帮你省下一辆车!
住房商业贷款可转公积金贷款啦!帮你省下一辆车!

近期,多地住房公积金管理中心下发通知,发布“商转公”政策正式落地的《实施办法》。从现在起,可以将商业住房贷款转为住房公积金贷款,既可以减轻贷款负担,又可以节省利息支出。下面我们来具体看一看“商转公”的相关条例。

我们先来看看“商转公”可以帮你省多少钱

以40万元、20年期的贷款为例,商业住房贷款总利息支出约为31.8万元(基准利率),住房公积金贷款总利息支出约为20.7万元,利息相差约11.1万元。买一辆车足够了!

一、申请条件

在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)且符合住房公积金贷款条件的借款人,在偿还贷款期间符合公积金贷款条件的可转办住房公积金贷款。

(1)申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。

(2)申请人没有未还清的住房公积金贷款。

(3)申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无公积金中心规定的不良信用记录。

二、转贷额度

(1)贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额(取千元以上整数),且转贷后不能形成组合贷款。

(2)贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。

三、申请材料

(1)转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。

(2)商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买(建造、翻建、大修)住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。

(3)商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。

(4)抵(质)押等担保的相关材料。

(5)公积金中心要求的其他材料。

以上申请材料均需提供原件、复印件,第(3)项留存原件。

四、办理程序

(1)借款人申请。申请人到商业银行申请、取得商业银行出具的书面同意证明后,凭书面同意证明、商业借款合同、最近还款凭证、房屋所有权证、国有土地使用权证、契税完税凭证及其他住房公积金贷款所需材料,向公积金管理中心提出商转公贷款申请。

房屋所有权证和国有土地使用权证由商业银行代为保管的,可提供经商业银行盖章确认的复印件。

(2)公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核,对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。

以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保;

以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的,应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请;

以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的,直接办理。

(3)签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同(借款合同中须明确具体划款方式及帐号),办理担保手续后,承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。

六、相关事项

(1)已办理个人住房组合贷款的不再办理转住房公积金贷款。

(2)原商业贷款借款人已离异,经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的,不能办理转住房公积金贷款。

(3)以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的,应在购房合同载明的办理产权登记期限内申请,超过期限的不能以该抵押方式申请。

网在这里也要提醒各位,以上各项条件每个地区可能存在差异,具体还要咨询当地的住房公积金管理中心。

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