贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 10月北京二手房商贷占比超5成
10月北京二手房商贷占比超5成

  最近一个多月以来,受央行房贷新政的影响,北京的房贷市场呈现明显放松的趋势,不仅平均房贷利率一降再降,优惠利率占比也已经高过5成,目前申请首套房贷款,获得优惠利率的概率相比之前大大增加。信贷政策的利好使得商业贷款的消费者数量也直线上升。根据最新数据,10月北京二手房商业贷款占比突破51%,环比上升了18.7%,达到2012年以来的最高值。

  央行房贷新政无疑是今年对楼市最具影响力的政策之一。根据最新监测数据,继10月份多家股份制商业银行纷纷下调房贷利率,将优惠利率占比推向全年新高之后,中国银行、工商银行及交通银行3家国有银行下调房贷利率,其中,中国银行由基准利率下调至9折,降幅最大;交通银行首套房利率由9.5折下调至9折;工商银行也由基准下调至9.5折。目前,在所监测的北京28家主要银行中,提供优惠利率的银行已达15家,占比54%。

       此外,北京的各家银行目前已全面落实“认贷不认房”的首套房认定标准,这直接刺激了 改善型需求加快入市。 链家地产调研数据显示,新政直接导致10月北京有67%的二手房购房需求以换房为主,环比下降1个百分点,而高达11%以购买二套房为主,环比大增5个百分点,而从贷款数据也能看出,改善型及二套房购买需求明显增加,从而推动了10月北京二手房市场商业贷款使用占比的提高。

  分析认为,新政中对首套房认定标准的修改,释放了一大批改善型需求。从10月至今的销售情况可以看出,改善型需求客户已成为市场交易中的主体。但是随着改善型需求增长放缓,未来成交量和房价都将趋于稳定。

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