贷款 贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 一线城市宅地收入2755亿元创历年新高
一线城市宅地收入2755亿元创历年新高

  今年,居高不下的中国楼市也出现低迷境况,一系列的连锁反应促使政府接二连三的救市,从限购取消、信贷放松到公积金新政、税费减免,一轮又一轮的刺激楼市,以期市场回暖。从土地市场来看,救市成效颇为显著。

  一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域,据统计数据显示,截至11月11日,四个一线城市——北京上海广州深圳,今年的住宅土地成交额已高达2755亿元,超过2013年全年的2728.9亿元,创造了新的宅地收入纪录。业内人士预计,2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3000亿元。

  值得注意的是,从成交楼面价来看,截至11月11日,2014年年内成交的185宗住宅土地平均楼面价每平米为11190元,与2013年的每平米7571元相比,上涨幅度高达47.8%。

  此外,从所有土地出让纪录来看,截至目前,一线城市总土地成交金额已高达4235亿元,预计全年将突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

  值得注意的是,据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至10月底,一线城市新建商品住宅库存总量为3758万平方米,环比小幅下跌0.9%,同比增长36.7%。这意味着改善性购房需求释放后,一线城市库存在保持连续8个月环比正增长的基础上,10月份首次出现环比下跌。不过,从同比增幅的绝对数值来看,一线城市年底前仍然需要积极地去库存。

  此外,10月份,一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月份的17.2个月而言出现明显下降,可见去库存化速度已经有所加快。

  对此,原因有以下两条:

  一、限购取消、限贷松绑、公积金调控等利好政策有助于改善入市需求,使得房企抄底意愿有所抬头,部分热点地块的竞争比三季度更加激烈。

  二、房企积极推盘促销,库存去化周期明显收窄。从市场走势看,虽然库存正在构筑顶部,但存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。

 

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