贷款 贷款攻略 购房贷款 教你节省房贷利息
教你节省房贷利息

  房价越来越高,贷款所需支付的利息总额也水涨船高。如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。下面网给大家说说巧妙节省房贷利息的方法。

 第一招对比多家银行选择房贷政策最优惠的银行中国的房贷体系虽然是大部分国有银行占据优势但是也有不少私营股份制银行合资银行甚至外资银行也在做这一块的业务国家调控政策只是指导性文件各个银行还是有一定的操作空间的也就是说并非所有的银行都实行统一的房贷政策如果想要购房不妨多跑几类银行通过对银行房贷政策进行对比选择房贷政策最优惠的银行这样的话既能降低首付成数还能获得降低折扣利息优惠

  第二招动用公积金贷款公积金贷款由于其社会保障性住房建设基金的性质决定了其特殊的房贷政策优势通过公积金贷款可以享受相当现期商业银行贷款利息一定比例的优惠这样就能节省不少的利息支出尤其是那种贷款额度较大贷款期限较长的房贷利息支出的总额是相当大的如果能够享受利息优惠则会减少很大一笔利息支出公积金本身也能冲抵部分房贷这样就将存在公积金账户里的死钱因为住房公积金只能做房贷用不能提现用变成活钱了周转了资金减轻了经济压力

  第三招选择合理的还贷方式银行的房贷产品多样化同时还在根据新的经济情况不断推出新型房贷产品选对了房贷产品在房贷总额上节省%左右的钱是很有可能的选择还贷方式需要根据自己的收入变化状况利息预期变化房贷产品本身的优势特点等这些因素综合考虑同时还可以听取一些朋友或者房贷理财专家的意见结合起来做出比较理性的选择

  第四招比较理财收益和房贷利息差额谨慎提前还贷在高速发展的经济情况下投资收益往往会比较高这个时候如果有了闲钱并且有稳定可靠收益的投资项目的话则不要轻易去提前还贷因为提前还贷并不是把余下的贷款一次性交清就了事银行会设置比较多的条件房贷业主必须要做出一定的经济损失才能提前还贷如果理财收益比房贷利息高很多的话就没有必要提前还贷理财收益完全能够贴补利息支出还能有结余


招数一:不如提前还贷

  如果你手头还有余钱,就考虑提前还贷吧。 除了将剩下的房贷一次性还清外,还可提前还一部分贷款,此时大致有3种方式:将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短),或剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变),或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

  不过,如果你是理财高手。你的资金有更好的投资渠道,可以获得更高的投资回报,就没什么必要提前还款。

  招数二:改变还款方式

  在利率长期保持稳定的情况下,等额本息更好用。但在加息预期之下,采用等额本金还款,可省不少利息。等额本金还款方式,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。据悉,目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。不过,贷款人在算计省多少利息的同时,要考虑还款方式是否适合自己。

  招数三:巧用“双周供”

  所谓“双周供”,就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次,两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加很多,但每年共有26个双周,“双周供”事实上每年要还13个月的贷款,且每月的上、下半月要各还一次贷款。通过加快每年的还款频率和还款总额,可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

  招数四:固定房贷利率,锁定房贷成本

  所谓固定利率房贷,即在贷款期限内,不论银行利率如何变动,借款人都将按合同规定的固定利率支付利息,锁定房贷成本。结构性固定利率房贷,就更灵活点,它在利率固定期间,可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款,可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。


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