贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房贷款条件有哪些?
二手房贷款条件有哪些?

一、办理二手房贷款的条件有哪些?

虽然各个银行在办理二手房贷款的条件不是完全一致,但一般都包含下列内容:

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

2、交齐首期购房款;

3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

4、提出借款申请时,购房者由不低于购房价款30%的自由资金;

5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、所购房屋不在拆迁公告范围内;

8、贷款银行要求的其他条件。

二、如何办理二手房贷款?

二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款,与商品房抵押贷款的形式基本相同,但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍:

1、向银行提出贷款申请,提交相关材料,选择贷款方式。

2、银行初审合格后,由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定,但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款,贷款期限最长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核,出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上,将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后,购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户,购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后,购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书,授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户,发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户,申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记,并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在购房者还清贷款本息后,解除抵押担保。

三、二手房贷款的注意事项有哪些?

在办理二手房贷款的过程中,应当注意以下事项:

1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。

5、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方 产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。

以上就是对“办理二手房贷款的条件有哪些”“如何办理二手房贷款”“二手房贷款的注意事项”所作的介绍。总之,对于打算办理二手房贷款的购房者来说,最好对二手房贷款的条件、程序和注意事项予以了解,这样才能选择一种最适合自己的贷款方式,同时也可以避免不必要的风险。如果您对二手房贷款或者二手房交易还有其他疑问,可以直接向律师咨询,他们会为您提供详细的解答。


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