贷款 贷款攻略 购房贷款 商业贷款能否转成公积金贷款?
商业贷款能否转成公积金贷款?

 由于购房者将原先的商业贷款申请转为住房公积金贷款,可以节省不少利息开支。因此,许多人希望将手上的商业贷款改为公积金贷款。目前,包括上海、南京、武汉、杭州、长沙、重庆、福州、厦门、沈阳、大连、郑州、石家庄等许多城市已经开放了商业贷款转公积金贷款的业务,即俗称的“商转公”。

  对于想办理商业贷款转公积金贷款的人来说,首先,您先应该咨询您的贷款银行或当地公积金管理中心是否开通了此项业务。若当地允许商业贷款转公积金贷款,接下来您需要查询自己是否满足“商转公”的申请条件,一般包括但不限于以下条件:

  1.申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人,且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上;
  2.申请人没有未还清的住房公积金贷款;
  3.申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清;
  4.具有稳定的经济收入,具备偿还贷款的能力,信用良好,能及时偿还商业贷款本息;
  5.提供住房公积金管理中心认可的担保手续;
  6.符合住房公积金贷款的其他条件。  

  如果满足上述条件,“商转公”的办理流程如下:
  1.借款申请人到公积金中心咨询,并领取《商转公申请表》及其他贷款材料;
  2.借款申请人向公积金中心提出商转公贷款书面申请,并提供所需的申请材料;
  3.公积金中心对借款申请人提供的商转公贷款材料进行审核,并作出准予贷款或者不准予贷款的决定;
  4.经公积金中心审批通过后,承办银行通知借款申请人结清原商业性购房贷款并经原商业性购房贷款银行注销原抵押;
  5.借款申请人持原商业性购房贷款结清证明及原抵押注销证明到承办银行签订《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等;
  6.借款合同、抵押合同签订后由承办银行送达购房所在地房地产交易登记机构办理抵押登记手续;
  7.抵押合同登记手续办理完毕,承办银行凭相关凭证发放贷款至借款申请人在承办银行开设的个人账户内;
  8.借款人按合同约定按期归还借款;
  9.还款期满,借款人结清贷款,办理注销抵押登记手续。

  值得提醒的是,并非每个人都适合将商业贷款转换成住房公积金贷款。想办理此业务的客户需将原来的商业贷款余额、剩余贷款期限、中间的手续费等因素综合考虑进去。建议您在咨询相关人员后再考虑是否办理。

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