贷款 贷款攻略 购房贷款 政府的房价数据可信吗
政府的房价数据可信吗

 政府统计的房价数据是可信的,但对个人没有指导意义。  

 我们以最新的数据为例:国家统计局2月22日发布的1月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示,2013年1月,全国70个大中城市中,与上月相比,价格下降的城市有10个,持平的城市有7个,上涨的城市有53个。一线城市涨幅居首。深圳上涨2.2%,北京上涨2.1%,广州上涨 2.0%,上海上涨1.3%。  

 从单纯的数据,房价涨幅比cpi还低,确实很感人。但其他非政府研究机构的数据显示,2013年1月北京的二手房均价已经突破每平方米3万元,同比上涨36%。  

 造成差异的原因在于,政府所统计的房价数字并不能特别准确地反映市场情况。美国全国经济研究所最近推出的一份研究报告也指出了这一点。从实际经验来看,买卖过二手房的人都知道,税务局和地方住建委得到的房屋成交价格,基本上是打了折扣的,它们通常与政府的“地区指导价”——这又是个一刀切的例子—— 及房屋评估价齐平。至于新房,政府不允许开发商涨价,但它们通常可以通过“好处费”等方式解决掉涨价的问题。  

 如果你希望得到真实的房价数据,就看看住处附近的中介报价吧,那儿离市场的更近一些。    

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