贷款 贷款攻略 购房贷款 不能办理抵押贷的房产有哪些
不能办理抵押贷的房产有哪些

 都有哪些房产不能办理抵押贷款?主要有以下四种:

  未结清贷款的房产
  抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行就已经拥有此房产的他项权利,如果再对此房产进行抵押,银行是不允许的。
  部分已购公房
  已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,另一种是不能提供上市证明的房产。因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利,即银行没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
  未满5年的经济适用房
  回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,根据目前国家的政策,未满3年的是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利,所以不能办理抵押消费贷款。
  未取得房产证的小产权房
  对于小产权房产而言,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权,而没有所有权,即不能对房产进行处置,所以这类房产就不能上市交易,无法做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。


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