贷款 贷款攻略 申请并提交材料 天津市二手房按揭贷款申请条件
天津市二手房按揭贷款申请条件

一、申请二手房按揭有什么条件?

根据有关政策、管理办法和银行规定,一般来说,二手房按揭的条件主要有以下几方面:

1、购房者或借款人应该年满18岁,具备完全行为能力和责任能力;

2、能提供稳定的收入支付本息的证明;

3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;

4、所购二手房的房产权利证明;

5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;

7、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

8、要求提供的其他文件或资料并支付有关手续费。

二、购买二手房如何按揭?

具备了申请二手房按揭的条件之后,如何向银行提出二手房按揭的请求,有什么程序呢?下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下:

1、先确定自己想要购置的二手房,并确保该房屋产权明晰;

2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费;

3、按照该银行的规定,准备买卖双方须提供的相关资料;

4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表;

5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作,如银行同意放贷,会向购房者发送贷款承诺书;

6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;

7、领到这些材料之后,买卖双方应该尽快将其送交银行,银行确认无误后之后向其划拨款项;

8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

以上便是对申请二手房按揭有什么条件以及购买二手房如何按揭等问题的相关介绍。必须注意的是,如果想要申请购买二手房的按揭,必须先满足相关的申请条件。如果没办法满足,银行一般不会考虑放贷。在满足银行的相关条件之后,还应该注意二手房按揭的流程。这期间涉及大量的材料以及审核填表等工作,广大购房者切记要非常细心和耐心。当然,如果有必要,从节省成本和时间的角度来考虑,可以将相关非购房者必须亲自办的事项交给律师帮忙办理,毕竟他们是专业的房地产律师,从执业专业度和经验程度来说,都要比一般人略胜一筹。

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