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外地人在北京买房条件有哪些

2011年2月16日,北京市今天出台落实“国八条”的楼市调控细则,细则要求,在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。可以买房子,但是在限购令实施之后,是有条件限制,要在北京居住生活5年以上,有北京暂住证或是居住证,有交纳5年社保和所得税的记录。
北京外地人买房政策
在公众普遍关注的限购方面,细则要求,自文件发布之日起,对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税的家庭,限购一套住房。对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭,及无法提供有效暂住证及连续5年以上在本市缴纳社会保险及个人所得税纳税证明的非本市户籍家庭,暂停在本市购房。
外地人在北京买房申请商业贷款还挺复杂的呢,其具体的操作程序是:

  现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会,而且通常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

  购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用(一般是购房款的4‰),具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资信。

  购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下:

  1)购房人的身份证明。对于外省市的人来说,指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。

  2)《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交居民身份证和在京暂住证及在京购房申请书。交易中心在验明填写无误后,连同复印件及其他资料,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后,签发《外省市个人在京购房批准通知单》。

  3)购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司,由该公司盖章出具本人的收入证明即可(同时提供该公司的营业执照等文件);如果没有注册的私营公司,须提交能证明自己收入水平的材料,例如近期的纳税证明(个人所得税)、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。

  4)购房合同。也就是说在申请贷款之前,购房人先要与房地产开发商签订购房合同,并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%,不同的房地产项目该比例会有所变化),有了已经签订的购房合同和已付款项的收据才能办理申请购房按揭贷款手续。

  5)开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的方式。

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