贷款 贷款攻略 购房贷款 福州公积金贷款收紧:二套房首付六成
福州公积金贷款收紧:二套房首付六成

今年以来,伴随着房价的上升,各地公积金政策纷纷调整,呈现收紧的趋势。19日下午,福州住房公积金管理中心对外公布《关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知》,明确从4月1日起福州公积金贷款缴存年限要连续足额缴存满12个月以上;购买二套住房的,首付比例提高到60%。

  根据通知,从4月1日起,福州住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。此外,公积金贷款缴存年限从原来的满6个月调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

  二套房首付提至六成贷款最高额降至60万
  新规一个比较大的变化,是二套房申请住房公积金全面收严。根据新规,购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度调整至60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度调整至45万元;首付比例提至六成。

  据了解,根据原有的规定,即使购买二套房,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度为60万元;首付比例为五成。

  今后住房套数认定执行“认房又认贷”
  新规对房屋套数认定标准更严格。根据新规,住房公积金房屋套数的认定,参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

  根据现有的政策,各大银行对住房套数的认定,执行“既认房又认贷”,即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据,还以该家庭成员此前申请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着,无论该家庭名下的房产是否已经变卖,只要其房产申请过住房贷款,即被算入住房套数。

  据了解,原来公积金执行的是“认房不认贷”,即只以购房者家庭名下的实际拥有的房产数量为准。执行新规将使得住房公积金贷款申请的套数认定更加严格。


详文:

                                 榕公积金管委【2013】1号
福州住房公积金管理中心,省直、铁路、能源集团住房公积金管理机构:
  为认真贯彻落实国家宏观调控政策,正确引导合理的住房消费,促进住房公积金贷款业务的健康发展,根据当前存贷款情况,经研究决定,进一步规范个人住房公积金贷款业务。现就有关事项通知如下:
  一、住房公积金贷款申请人及其配偶的任何一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的,暂停申请住房公积金贷款。
  二、申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。
  三、购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度调整至60万元;单方缴存住房公积金的,个人购房贷款最高额度调整至45万元;首付比例提高到60%。
  四、房屋套数认定标准,参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。
  五、严格控制贷款总体指标,根据审批通过时间实行放款轮候制度。
  六、本通知自2013年4月1日起执行,请各住房公积金管理机构认真做好政策解释,按照要求做款服务。  

                                                                                                           福州住房公积金管理委员会
                                                                                                                2013年3月14日

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