贷款 贷款攻略 购房贷款 公积金二套房认定标准有何不同
公积金二套房认定标准有何不同

对于公积金二套房的认定标准,各个地方的规定都不一样。一些地区的认定标准是“认房不认贷”;一些地区是“认贷不认房”;而一些地区是“认房又认贷”,如北京。那么,什么是“认房不认贷”? 什么是“认贷又认房”呢?

所谓“认房不认贷”,是指购房人虽然曾贷款买过房,但只要再次购买房屋前把名下的房屋卖掉并还清贷款,那么再办理公积金贷款时,依然认定为首套房,享受首套房待遇;而“认房又认贷”,则指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。

北京公积金二套房认定标准实行情况

就以北京为例,在2010年北京曾实行过公积金贷款“认房又认贷”政策,但从2011年元旦起,则变为“认房不认贷”,不过目前北京执行的二套房认定标准是“认房又认贷”。实行“认房又认贷”的政策后,这意味着,如果申请人之前申请过贷款买房,即使已经将房子卖了,但再申请公积金贷款时仍将被认定为二套房,最多只能贷到四成,贷款利率要在基准利率基础上上浮10%。

举例说明:公积金二套房认定标准有何不同

这两种公积金二套房认定标准有何不同,可能单从字面上还是难以了解清楚,那么下面我们给大家举个例子:

以一位“卖小买大”、新房总价为120万元的购房人为例,并假设他的公积金缴存比例能够申请到80万元的最高限,且人均首套房住房面积低于29.4平方米。

按照“认房不认贷”的政策,他需支付40万元的首付、贷款80万元,贷款20年的话,每月月供为5061元,总还款额约121万元。

按照“认房又认贷”的政策,他需支付72万元首付、贷款48万元,同样贷款20年,每月月供为3154元,总还款额约为75.7万元。

两种方式相比,尽管“认房又认贷”后每月月供减少了1906元,但首付款却增加了32万元。

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