贷款 贷款攻略 购房贷款 广州房价控制目标:不高于GDP增幅
广州房价控制目标:不高于GDP增幅

随着国五条细则落地大限来临。既广东省版“国五条”细则落地后,广州的“国五条”地方细则提出今年房价涨幅至少不能超GDP。

  3月26日,广州市政府召开新闻发布会,广州市常务副市长陈如桂称,广州市“国五条”落实细则方案还未审定,暂不公布。但按广州调控目标,今年房价涨幅至少不应高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

  根据新华社的报道,陈如桂当天在新闻发布会上直言,广州要调房价,比其他城市的压力要大得多。理由有三:

  第一、广州刚性需求很大,从国土局提供数据来看,去年广州在一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,其余30%中很多属于改善性住房购房。

  第二、目前广州处于房价洼地,去年均价是1.4万元/平方米,比北京、上海、深圳、杭州都要低。

  第三、广州住房供应结构中,中心城区高端住宅不断推出,量价都比较大、比较高,对全市的均价拉动比较大。

  今年1、2月份,广州房价已分别同比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据,在70个大中城市中,广州和北京的2月房价,以3.1%的环比涨幅并列第一。

  按政府工作报告披露的数据,2013年广州设定的GDP增幅目标是10%,城市居民人均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

  这样的提法似曾相识。2011年,广州明确的房价调控目标是低于GDP和城市居民人均可支配收入增幅。但一个值得注意的区别是,当时的新建住房包括保障房,而根据“国五条”的精神,今年的各地调控目标完全是针对新建商品住房。从这个意义上说,即便增幅一样,今年的调控难度也更大。

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