贷款 贷款攻略 购房贷款 二手房交易主要有哪些步骤
二手房交易主要有哪些步骤

由于新国五条的出台,加快了各地二手房的交易速度。不少市民都在恐慌自己所在城市新国五条出台以后自己利益有受损,所以都想要敢在新规定实施之前将房子交易出去。尤其是二手房。二手房在交易过程中,主要有哪些步骤呢?

1、寻找中介进行信息登记

在选择中介过程中,一般找规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的中介公司较好。往往大的中介公司经验足办事,会为买卖双方节约一定时间成本。

2、办理上市审批手续

在卖房之前,卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。

3、中介公司评估及考察房源详情

中介公司会在房东登记房源后对房屋质量进行实地考察,并对房屋价格进行评估。现在一些品牌公司在代理二手房交易时,会免费提供专业评估。买卖双方可据此商量房价。

4、签订协议

验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。

5、中介签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。

5、办理过户结算

办理过程中,中保方协助买卖双方办理签订相关协议,买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续


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