贷款 贷款攻略 购房贷款 北京二套房贷暂延续首付6成 政策细则近期出台
北京二套房贷暂延续首付6成 政策细则近期出台

刚刚发布的“国五条”细则在本市的落地政策(以下简称“京十九条”)显示,将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。但是政策目前并未说明,这个“进一步提高”,究竟会将二套房首付提高到几成。

银行业人士昨日透露,目前监管部门正在制定房贷政策细则,预计近期就将出台。但恰恰就在这几天的“真空期”里,关于房贷政策的各种传言却甚嚣尘上。“银行取消首套房贷利率八五折优惠”,“购买二套房首付要提至7成,利率可能上浮30%”……种种传言,令有贷款需求的购房人有点忐忑不安。

在“京十九条”出台的大背景下,首套房贷和二套房贷将执行怎样的政策?记者昨日就此进行了调查。

中行取消首套房贷利率优惠

“中行在北京已经取消首套房贷的八五折优惠,不仅如此,部分支行甚至将首套房贷在基准利率上浮5%;农行也取消了八五折优惠。”昨日上午,一则“银行收紧个人住房贷款”的传言在网络上蔓延开来。

作为“刚性需求”的代表,“京十九条”的各项规定中均未有涉及首套房贷的内容,银行是否真的收紧了首套房贷的利率优惠?

“目前,我行首套房贷利率的八五折优惠确实已经取消了。”昨日下午,中国银行官方客服电话95566的工作人员向记者介绍说,首套房贷没有优惠,以基准利率为准。该工作人员同时表示,此次调整是在政策规定的浮动范围内,依据银行的自身情况,确定利率浮动水平。

而针对“部分支行首套房贷利率上浮5%”的说法,记者以购房人身份咨询了中行海淀支行和中关村支行,对方均表示目前没有收到首套房贷利率上浮5%的通知。

“农行首套房贷取消八五折优惠?没有啊,目前申请还是有优惠的。”昨日下午,农行崇文门支行个贷部一位工作人员表示,并未接到取消八五折优惠的通知,购房人目前申请首套房贷仍可享受利率优惠。

随后,记者又走访了建行、交行等多家银行,发现“首套房贷利率八五折优惠”依然是市场主流。

二套房贷门槛成关注焦点

“听说二套房首付要涨到7成,利率还要上浮30%?现在购买二套房,贷款还能申请到6成首付吗?”在“京十九条”出台之后,想要购买二套房的市民李女士对于传言十分困惑。

“我们夫妻双方都是北京户口,按照规定可以在北京购买两套房。”李女士说,自己在朝阳区已经拥有一套住房,还打算给家中老人购买一套二手房。但是在与房主谈妥价格之后,二套房贷款门槛“可能要提高”的消息,却让她有点儿着急。

在仔细研读了刚刚发布的“京十九条”之后,李女士发现,细则中已经明确要“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例”,但是却没有明确提高到几成。

“这两天我就打算去银行办理贷款手续了,究竟还来不来得及?能申请到6成的首付吗?”李女士表示,由于房屋总价较高,能够申请多1成的贷款,就意味着她的首付款筹款压力会减轻一些。

李女士的疑问并非个案。“针对购买二套房能否申请6成首付的问题,最近几天已经有三四位购房人找我们咨询。”一家位于清河的房产中介店长张先生表示,这部分购房人均希望近期就办理贷款,但对政策存疑。

银行暂未调高二套房首付

究竟目前银行对于二套房贷采取什么样的政策?昨日,记者走访工行、建行等多家银行网点,发现二套房贷目前依然延续着此前的“首付6成,利率上浮10%”政策。

“如果您现在提出二套房贷申请,我们还是执行首付6成的政策不变。”昨日下午,工行北京分行一位工作人员介绍说,目前政策暂无变化。而建行、交行等多家银行的回应也如出一辙。房产中介张先生也表示,从中介公司与银行交流的情况看,目前银行并未调高二套房首付比例。

“二套房贷的政策肯定要调整,目前银行也在等待银监局等监管部门的细则出台。”某国有大行个贷部负责人昨日告诉记者,预计细则在一至两周内就将出台。如果购房人现在就有贷款需求,可以向银行提出申请,“只要是在细则出台前,银行受理了贷款,那么就一定会按照首付6成的老政策放款。”

业界声音

首套房贷政策不会马上收紧

一位国有大行信贷部负责人表示,目前二套房贷款量占房贷总量的比重不到两成,进一步提高二套房首付比例影响不会太大。他告诉记者,近几年银行的贷款结构逐渐发生了变化,以前是房贷量占个贷中的80%以上,经过近几年的调整,消费贷款和经营贷款的量逐渐增加,目前个人房贷、消费贷款和经营贷款的比重基本相当,各占三分之一。该负责人还分析,预计首套房贷政策不会马上收紧,目前还能享受一定的利率优惠。

中国银行发布二季度宏观经济金融展望报告,对于市场比较关注的房地产调控“国五条”报告指出,从短期看,二手房的销量会受到较大影响,但在目前供小于求的情况下,需求会转向新房市场,从而促使新房交易量上升,房地产市场将由一季度的量价齐涨转向二季度的量滞价稳,三季度,随着供需双方对政策的逐步消化,房地产市场将试探性下挫,成交量可能萎缩。中行对2013年房地产销售维持前高后低的观点。


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